К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты недвижимого имущества представляют особую хозяйственную ценность, и поэтому сделки с такими объектами требуют повышенного внимания со стороны участников хозяйственного оборота. Для того чтобы провести сделки с минимальным риском, необходимо провести Due Diligence земельных участков и объектов недвижимости. 

Процедура Due Diligence сделок с земельными участками и другими объектами недвижимого имущества (правовой аудит объекта недвижимости), как правило, проводится в несколько этапов, в ходе которых анализируются права продавца на земельный участок, история создания объектов, которые на нем расположены, права третьих лиц или продавца земельного участка на указанные объекты, цепочка приобретений земельного участка и объектов, на нем расположенных, наличие сервитутов и других обременений, анализ процедур приватизации. 

Основные цели правового Due Diligence при сделках с недвижимостью:

• Во-первых, в ходе Due Diligence устанавливается, может ли объект недвижимости с правовой точки зрения выступать в качестве предмета сделки (например, сформирован ли предлагаемый к продаже земельный участок и присвоен ли ему уникальный кадастровый номер, принят ли в эксплуатацию вновь построенный объект, а также не существует ли обременений и ограничений, способных повлиять на планируемую эксплуатацию объекта недвижимости). 
• Во-вторых, Due Diligence призван подтвердить, что лица, предлагающие заключить сделку с объектом недвижимости, действительно имеют на это право. 
• В-третьих, цель юридического Due Diligence заключается в выявлении рисков утраты прав на объект действующими правообладателями или будущим приобретателем. 

При проведении Due Diligence сделок с земельными участками должны быть проверены следующие аспекты:

• наличие у продавца права распоряжения земельным участком;
• наличие обременений и ограничений в отношении земельного участка, в отношении совершения сделок с земельным участком;
• наличие споров, конфликтных ситуаций, предметом которых является земельный участок;
• необходимость согласования сделки с третьими лицами, государственными органами;
• необходимость (правильность) корпоративного согласования сделки её сторонами;
• правильность оформления землеустроительной, кадастровой и иной документации, используемой при совершении сделки;
• наличие ограничений и обременений на использование земельного участка в соответствии с целями покупателя по его использованию;
• назначение земельного участка и категория земель, возможности по изменению назначения или категории земельного участка в соответствии с целями покупателя по использованию земельного участка.

По результатам анализа в таких случаях готовится заключение, в котором отражаются все риски, если таковые существуют, а также способы их устранения либо минимизации. 

Необходимо отметить, что во всем мире Due Diligence является обязательной процедурой при сопровождении сделок с недвижимостью, в том числе при совершении сделок с земельными участками.

Непроведение Due Diligence до совершения сделок с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками, зачастую ведет к дополнительным расходам, а то и к утрате права собственности на объект, утрате вложенных инвестиций. 

Задать все интересующие Вас вопросы вы сможете, позвонив нам по телефонам:

+7 (812) 710-32-83 (85), а также 710-29-34 (45). Доверьте свои заботы нам!